Wartość nieruchomości nieopodal Krakowa spadła. Co teraz?
Za co mogę otrzymać odszkodowanie? Gdzie się zgłosić?
Na spadek wartości nieruchomości ma wiele czynników. Gmina przesądza zarówno o przeznaczeniu terenu, jak i jego sposobach zabudowy czy zagospodarowania. Bywa jednak tak, że podjęte działania wpływają na zmianę planu miejscowego, co w konsekwencji może prowadzić do zmiany wartości nieruchomości użytkowników i właścicieli.
W momencie spadku wartości nieruchomości użytkownicy i właściciele wieczyści mają prawo wnosić o odszkodowanie za utratę wartości nieruchomości. Takie prawo następuje w momencie gdy zagospodarowanie przestrzenne obejmuje: zmianę celu wykorzystania działki, ulokowania na niej lub w jej obrębie ruchliwej drogi, wysypiska śmieci czy też spalarni odpadów.
Roszczenie o wypłatę odszkodowania – gdzie i kiedy trzeba zgłosić
W momencie wstąpienia na drogę sądową z gminą należy pamiętać o kilku ważnych kwestiach. Użytkownicy i właściciele wieczyści chcący otrzymać odszkodowanie mogą ubiegać się o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą stratę, wtedy mają obowiązek zgłoszenia roszczenia w momencie wejścia w życie zmiany planu zagospodarowania.
Natomiast w momencie wniosku o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości użytkownicy i właściciele wieczyści mają obowiązek zgłosić roszczenie w momencie zbycia danej nieruchomości, do 5 lat od dnia wprowadzenia zmian w planie zagospodarowania.
Osobom które zmagają się z takim problemem, lecz nie posiadają wystarczającej wiedzy prawnej z zakresu nieruchomości pomoże rzetelny radca prawny od nieruchomości Kraków. Skorzystanie z pomocy fachowców pozwoli na uniknięcie nieprzyjemnych i przykrych niespodzianek w momencie postępowania sądowego.